Guide du sauna comme investissement locatif au Québec et en Ontario
Au fil des ans, notre équipe a installé des centaines de saunas extérieurs partout au Québec et en Ontario, des chalets de ski autour de Mont-Tremblant aux propriétés riveraines du Lac-Simon, en passant par des complexes de copropriétés sur la Rive-Sud de Montréal. Certains appartiennent à des familles, d’autres sont des résidences secondaires, et un nombre croissant se trouvent dans des Airbnb et d’autres locations à court terme, où le sauna doit être très sollicité, bien paraître sur les photos et rester assez simple pour qu’un nouveau groupe de voyageurs puisse l’utiliser tous les quelques jours.
Cette expérience nous a donné une perspective qui va bien au-delà de la simple vente d’un sauna. Nous restons en contact avec de nombreux propriétaires après l’installation, et certains reviennent nous voir lorsqu’ils achètent un autre chalet, développent leur activité de location ou décident qu’un deuxième sauna serait pertinent. Notre président, Andrei Fimine, participe à ce type de projets depuis des années. Nous avons donc eu l’occasion de voir ce qui se passe une fois le camion de livraison reparti et que le sauna devient réellement partie intégrante d’une propriété locative active.
Notre expérience nous a rendus assez convaincus d’une chose : un bon sauna extérieur peut représenter un excellent investissement pour le bon Airbnb ou le bon chalet. Sa valeur ne se limite pas à facturer des frais supplémentaires aux voyageurs. Il peut influencer le tarif à la nuitée, les photos qui incitent quelqu’un à arrêter de faire défiler les annonces, les commentaires laissés après le séjour et, plus largement, l’impression que ce chalet offre quelque chose que les autres n’ont pas.
Un chalet Airbnb avec sauna offre bien plus qu’un hébergement
Imaginez une fin de semaine d’hiver dans les Laurentides. Les voyageurs skient pendant la journée, reviennent au chalet, chauffent le sauna et passent la soirée à alterner entre la chaleur et la neige. En juillet, dans un chalet au Lac-Simon, ce même sauna s’intègre à un rituel complètement différent : baignade, sauna, rafraîchissement dans le lac et détente à l’extérieur au coucher du soleil.
C’est précisément pour cette raison que le sauna s’intègre si naturellement aux locations à court terme au Québec et en Ontario. Dans plusieurs de ces marchés, la propriété elle-même fait partie des vacances. Les voyageurs ne cherchent pas simplement un nombre suffisant de chambres. Ils s’imaginent ce qu’ils feront réellement une fois sur place.
Nous avons vu cet intérêt croître bien au-delà de notre propre clientèle. Dans notre récent article de la Gazette consacré à Airbnb et aux saunas, Google Trends montrait que les recherches pour « Airbnb with sauna » avaient atteint en 2026 leur niveau le plus élevé en cinq ans. L’article citait également une étude d’AirDNA selon laquelle des équipements de bien-être distinctifs comme les saunas et les spas peuvent augmenter le revenu par nuit disponible jusqu’à 52 %, notamment grâce à des hausses pouvant atteindre 32 % du tarif à la nuitée et 9 % du taux d’occupation.
Pour nous, la question la plus intéressante n’est pas de savoir si chaque chalet reproduira exactement ces pourcentages. Elle est beaucoup plus simple : lorsqu’un voyageur compare plusieurs propriétés semblables sur Airbnb, est-ce que le sauna peut faire de la vôtre celle qu’il aura envie de réserver?
Fiddler Lake Resort : une destination phare au Québec pour les chalets et les saunas
L’un des meilleurs exemples que nous ayons vus est Fiddler Lake Resort, à Mille-Isles, dans les Laurentides. Ce complexe privé regroupe de grands chalets en bois rond près du lac Fiddler et propose des activités toute l’année, notamment la baignade, les activités nautiques, la randonnée et les loisirs d’hiver. De nombreux chalets disposent également d’un spa privé et d’un sauna extérieur. Au fil des ans, des saunas SaunaSpa ont été installés dans la majorité des chalets du complexe, ce qui nous a donné une occasion rare d’observer ce qui se passe lorsqu’un sauna extérieur devient partie intégrante de l’expérience dans toute une communauté de locations de vacances, plutôt que dans une seule propriété. Des centaines de voyageurs profitent de ces saunas chaque année, et l’ampleur du phénomène raconte quelque chose d’intéressant : à mesure que cet équipement gagnait en popularité, davantage de propriétaires ont choisi d’en ajouter un. Le complexe met maintenant de l’avant le sauna privé aux côtés d’éléments comme les spas et les piscines privées, et le sauna revient régulièrement dans les commentaires des voyageurs parmi les aspects mémorables de leur séjour. Pour nous, Fiddler Lake constitue un excellent exemple concret de l’argument commercial présenté dans cet article. Un sauna extérieur bien construit ne fait pas que remplir un espace à côté du chalet. Il peut devenir l’une des attractions que les voyageurs s’attendent à trouver, qu’ils photographient et qu’ils recherchent spécifiquement lorsqu’ils choisissent où séjourner dans les Laurentides.
TripAdvisor compte actuellement à lui seul plus de 100 avis sur Fiddler Lake Resort qui mentionnent le sauna, et de nombreux voyageurs le décrivent comme l’un des points forts de leur séjour, aux côtés du spa et des autres équipements du chalet. Ce volume de commentaires montre clairement que le sauna n’est pas simplement un ajout, mais bien une composante mémorable de l’expérience à Fiddler Lake.
Mettez le mot « sauna » là où les voyageurs le verront vraiment
Fiddler Lake nous donne un exemple très concret de l’importance que peut prendre le mot sauna dans une annonce de chalet. Les propriétés Airbnb actuellement offertes dans le complexe ne cachent pas le sauna au fond de la liste des commodités. Une annonce porte le titre « Spa privé & Sauna, Lac, Piscines. », tandis que plusieurs autres affichent bien en évidence la mention Airbnb « Votre propre spa privé », immédiatement suivie de « Détendez-vous dans le sauna et le jacuzzi. » Le chalet Golden Bear va encore plus loin en inscrivant directement « Spa, Sauna, Piscine privée » dans le titre de l’annonce.
C’est exactement l’approche que nous recommandons. Lorsque le sauna fait partie des expériences qui distinguent le chalet, il devrait apparaître là où les voyageurs prennent leur première décision : dans le titre, la courte description ou les premières lignes de l’annonce. Une formule aussi simple que « Fiddler Lake | Sauna & Spa | Nature & Détente » indique immédiatement à un voyageur potentiel le type de séjour proposé. Les photos devraient ensuite renforcer ce message, avec le sauna présenté tôt dans la galerie plutôt qu’enfoui après des dizaines de photos de l’intérieur. À Fiddler Lake, où tant de chalets disposent déjà de saunas extérieurs privés, le fait que les propriétaires choisissent régulièrement de mettre le mot sauna bien en évidence montre à quel point cet équipement est devenu important dans l’expérience des voyageurs.
Un sauna peut devenir l’une des meilleures photos d’une annonce Airbnb
Un aspect que les propriétaires sous-estiment parfois avant l’achat est à quel point un sauna extérieur est photogénique. Un sauna en cèdre rouge de l’Ouest illuminé dans la neige fraîche, un sauna baril au bord d’un lac ou un sauna panoramique face à la forêt peuvent facilement devenir l’une des premières photos de l’annonce.
Et c’est exactement là qu’ils devraient se trouver. Sur Airbnb et les autres plateformes de réservation, les voyageurs potentiels décident souvent en quelques secondes si une propriété mérite qu’on s’y attarde. Un sauna extérieur distinctif communique immédiatement quelque chose sur l’expérience offerte, alors qu’une autre photo d’une chambre ou d’une cuisine n’aura pas nécessairement le même effet.
Le marketing se poursuit ensuite après l’arrivée des voyageurs. Ils prennent leurs propres photos, les partagent avec leurs proches et mentionnent le sauna dans leurs commentaires. Nous l’entendons régulièrement de la part de propriétaires de locations, surtout lorsque le sauna profite d’un emplacement marquant, par exemple au bord d’un lac, devant une montagne, en forêt ou dans un paysage hivernal spectaculaire.
C’est aussi pour cette raison que nous ne recommandons pas exactement le même sauna pour chaque propriété locative. Un chalet traditionnel des Laurentides peut parfaitement convenir à notre sauna baril, tandis qu’une nouvelle propriété architecturale avec terrasse contemporaine pourrait être mieux mise en valeur par un Sauna Cube ou le Sauna Moderna à façade vitrée.
Le Moderna est particulièrement intéressant lorsqu’une propriété possède déjà une vue qui mérite d’être mise en valeur. Sa façade panoramique en verre permet de conserver la vue sur le lac, la montagne ou la forêt depuis l’intérieur du sauna et offre à l’hôte un type de photo principale complètement différent. Le Cube présente un style moderne avec une forme intérieure plus conventionnelle, ce qui permet de l’intégrer facilement à l’architecture contemporaine d’un chalet sans perdre la chaleur d’un sauna traditionnel en bois.
Un sauna destiné à Airbnb doit résister à l’utilisation Airbnb
C’est un domaine où notre expérience de fabrication de saunas pour des propriétés locatives fait réellement une différence. Dans la cour d’une maison, un sauna peut être utilisé chaque semaine par le même couple ou la même famille. Tout le monde sait où s’asseoir, comment utiliser le poêle et comment laisser le sauna après la séance.
Un Airbnb très occupé fonctionne autrement. Un groupe quitte et un autre arrive. Pendant les périodes achalandées, le sauna peut fonctionner presque tous les jours, avec des dizaines ou même des centaines de personnes différentes qui l’utilisent au fil des ans.
C’est pourquoi nous accordons autant d’importance au cèdre rouge de l’Ouest et à une construction canadienne solide. Le sauna doit résister aux cycles répétés de chauffage et de refroidissement, à l’humidité, à la neige, à la pluie, aux cycles de gel-dégel et à la réalité suivante : les voyageurs ne traiteront pas toujours le sauna avec autant de soin que la personne qui l’a payé.
Nous voulons que nos saunas soient beaux le jour de leur installation, mais pour une propriété locative, la question la plus importante est de savoir à quoi ils ressembleront et comment ils se comporteront après plusieurs années d’utilisation. Lorsqu’un client revient nous voir après avoir exploité un sauna dans une propriété locative et nous demande d’en installer un autre dans son prochain chalet, cela nous en dit beaucoup plus qu’une affirmation théorique sur la durabilité.
Pour un propriétaire Airbnb, acheter un produit conçu pour durer fait partie de l’équation commerciale. Les économies réalisées au moment de l’achat perdent vite de leur intérêt si le sauna commence à devenir un problème d’entretien après quelques saisons de location.
Combien coûte réellement un sauna pour un chalet Airbnb?
Le point d’entrée reste assez raisonnable. Un sauna baril compact pour deux personnes avec poêle à bois peut actuellement être configuré chez nous pour moins de 6 000 $. Il peut très bien convenir à un chalet pour couples, à une petite cabane ou à un propriétaire qui souhaite ajouter une commodité importante sans surinvestir dans la propriété.
À mesure que le chalet devient plus grand ou plus haut de gamme, le sauna peut évoluer lui aussi. Un sauna baril plus grand avec poêle électrique, davantage de places assises et des fenêtres améliorées peut approcher les 9 000 $, tandis que des modèles davantage axés sur le design et comprenant des éléments comme un vitrage panoramique peuvent se rapprocher d’environ 10 000 $, selon la configuration.
L’essentiel est d’adapter l’investissement à la propriété locative. Un chalet romantique pour deux personnes n’a pas besoin du même sauna qu’une propriété de luxe pouvant accueillir dix voyageurs, et le sauna le plus coûteux n’est pas automatiquement la meilleure décision d’affaires.
Le terrain peut également disposer déjà d’une bonne partie de ce qui est nécessaire. Beaucoup de chalets ont une terrasse de pavé de niveau, une dalle de béton, une zone de gravier préparée ou une terrasse suffisamment adaptée. Il n’y a alors aucune raison de construire automatiquement une fondation élaborée simplement parce qu’un sauna est ajouté.
La préparation électrique varie de la même façon. Certaines propriétés disposent déjà d’une infrastructure extérieure utile pour un spa, une piscine ou d’autres équipements, tandis que d’autres auront besoin de travaux électriques supplémentaires. Notre guide d’installation d’un sauna extérieur explique ces aspects plus en détail, car nous préférons planifier selon le chalet réel plutôt que de supposer que chaque installation est compliquée.
Combien de temps faut-il pour rentabiliser un sauna dans un Airbnb?
D’après nos discussions avec des propriétaires de locations, une période d’environ deux ans constitue un horizon de planification raisonnable pour une propriété bien occupée qui réussit à transformer le sauna en valeur supplémentaire pour ses réservations.
Un repère utile tiré des commentaires de nos propres clients se situe autour de 150 $ de valeur supplémentaire sur un court séjour au chalet. Cela ne signifie pas nécessairement qu’il faut ajouter des frais de 150 $ pour le sauna à chaque réservation. Certains hôtes facturent l’utilisation séparément, mais d’autres se servent simplement du sauna pour rendre l’ensemble de la propriété plus attrayant et ajustent le prix du chalet en conséquence.
À ce niveau, un sauna coûtant moins de 6 000 $ a besoin de l’équivalent de moins de 40 séjours générant environ 150 $ de valeur additionnelle pour récupérer son prix d’achat. Pour un chalet ayant un bon taux d’occupation à l’année ou en saison, atteindre ce seuil en environ deux ans n’est pas difficile à envisager.
Nous préférons garder le calcul à ce niveau plutôt que de prétendre qu’il existe une formule précise applicable à tous les Airbnb. Le propriétaire connaît son taux d’occupation, son tarif moyen et la concurrence locale. L’idée importante est qu’un sauna compact n’a pas besoin de transformer complètement l’économie du chalet pour justifier son coût.
Le véritable rendement du sauna peut se retrouver directement dans votre tarif Airbnb
Les propriétaires de chalets performants ne facturent généralement pas chaque composante de l’expérience séparément. Les voyageurs ne voient pas une facture de 20 $ pour le foyer, 40 $ pour la vue, 75 $ pour la terrasse et 150 $ pour le sauna. Ils évaluent la propriété dans son ensemble et décident si elle semble valoir 250 $, 350 $, 500 $ ou davantage par nuit.
C’est souvent là, selon nous, que le sauna crée le plus de valeur. Un chalet bien conçu avec un sauna privé, de belles photos, un espace extérieur attrayant et peut-être un spa ou un bain froid ne concurrence tout simplement pas de la même façon une autre propriété ayant le même nombre de chambres, mais très peu de choses à faire une fois tout le monde arrivé.
Plusieurs de nos clients qui exploitent des locations à court terme voient le sauna exactement de cette manière. Au lieu de le traiter comme une option supplémentaire, ils en font une partie de l’identité du chalet et de l’expérience présentée dès la toute première photo.
Cela peut être particulièrement important dans des destinations concurrentielles comme les Laurentides, où les voyageurs peuvent comparer de nombreux beaux chalets situés dans une fourchette de prix similaire. La question devient alors moins de savoir si le sauna a généré exactement 150 $ un mardi soir, et davantage de savoir s’il aide la propriété à attirer l’attention, maintenir son tarif et obtenir des réservations.
Un sauna privé au chalet offre une valeur que les voyageurs comprennent déjà
Il existe une autre façon simple d’envisager l’économie du projet. Une famille ou un groupe peut facilement dépenser plusieurs centaines de dollars pour passer une journée dans un spa nordique, surtout lorsque plusieurs adultes doivent payer leur entrée.
Dans leur Airbnb, un sauna privé est accessible quand ils le souhaitent. Ils peuvent l’utiliser avant le déjeuner, encore une fois après le ski, puis plus tard en soirée, sans réservation, sans prendre la voiture et sans partager l’espace avec des dizaines d’autres visiteurs.
Cela ne veut pas dire qu’un sauna de chalet équivaut à un spa nordique complet. Cela signifie simplement que le propriétaire a intégré directement à la propriété une expérience de loisir significative dont les voyageurs peuvent profiter plusieurs fois pendant leur séjour.
Pour un groupe qui reste deux ou trois nuits, cette valeur est très facile à comprendre. C’est aussi quelque chose que l’hôte peut présenter naturellement dans son annonce, sans devoir convaincre les voyageurs de l’intérêt d’une commodité obscure qu’ils n’ont jamais essayée.
Un sauna partagé peut ajouter de la valeur à tout un complexe de copropriétés avec locations Airbnb
Un sauna n’a pas nécessairement besoin d’appartenir à une seule unité Airbnb. Nous avons aussi travaillé avec des clients dans des projets de copropriétés et des complexes de villégiature gérés où les locations à court terme sont permises et où le sauna devient une commodité partagée, au même titre qu’une piscine, un spa ou une salle d’entraînement. Dans certains cas, des copropriétaires ont présenté l’idée à leur conseil d’administration ou syndicat de copropriété, et l’immeuble a ajouté un sauna accessible à tous les résidents et aux voyageurs. Pour un projet comptant des dizaines d’unités, l’équation peut devenir particulièrement intéressante puisque le coût d’un ou de plusieurs saunas est partagé à l’échelle de la propriété, tandis que chaque annonce Airbnb participante peut promouvoir l’accès à un sauna privé sur place. Cela donne aussi à l’ensemble du complexe un autre élément à mettre de l’avant dans son marketing, ses photos et l’expérience offerte aux voyageurs, sans obliger chaque propriétaire à installer un sauna à côté de sa propre unité.
Poêle électrique ou poêle à bois pour un chalet Airbnb?
Nous installons les deux, et le bon choix dépend généralement de la façon dont la propriété est gérée et du type d’expérience que le propriétaire souhaite offrir.
Un poêle électrique est souvent la solution la plus simple pour un Airbnb très occupé. Les voyageurs peuvent suivre des instructions simples, il n’y a pas de feu à allumer et le fonctionnement peut rester plus uniforme d’un groupe à l’autre. Pour les propriétaires qui gèrent leur propriété à distance ou passent par une entreprise de gestion professionnelle, cette simplicité peut représenter un avantage important.
Un poêle à bois offre une expérience différente. Dans un chalet isolé, une cabane ou une propriété au bord de l’eau, allumer le feu peut faire partie du rituel traditionnel du sauna plutôt que d’être perçu comme une contrainte. Certains propriétaires recherchent précisément cette expérience parce qu’elle correspond au caractère de leur propriété.
Le choix devrait donc suivre la logique du chalet. Une location de luxe avec un roulement élevé près de Mont-Tremblant peut profiter de la simplicité d’un poêle électrique, tandis qu’une petite cabane tranquille au bord d’un lac peut être exactement l’endroit où un sauna à bois prend tout son sens.
Quel modèle de sauna convient le mieux à un Airbnb?
Il n’existe pas un seul modèle de « sauna Airbnb », et nous pensons que c’est une bonne chose. Le sauna devrait correspondre au nombre de voyageurs, à l’architecture et à l’histoire que le propriétaire veut raconter avec sa propriété.
Pour un chalet destiné aux couples ou une petite location, un sauna baril compact peut offrir l’expérience traditionnelle du sauna tout en gardant l’investissement initial sous les 6 000 $ avec une configuration à bois. Pour une propriété familiale plus grande, davantage de places assises et un poêle électrique peuvent être plus pratiques, puisque plusieurs voyageurs peuvent utiliser le sauna ensemble et que son fonctionnement reste simple.
Pour les chalets contemporains, le Sauna Cube donne à la propriété une allure moins rustique tout en conservant un intérieur chaleureux et résolument en bois. C’est un bon choix lorsqu’une forme de baril traditionnelle semblerait déconnectée de l’architecture.
Dans le haut de gamme, le Sauna Moderna peut devenir l’un des éléments architecturaux de la propriété plutôt qu’une simple commodité à côté de la maison. Lorsqu’il y a une vue sur une montagne, un lac ou une forêt, le vitrage panoramique permet à l’hôte d’intégrer ce paysage à l’expérience du sauna et aux photos de l’annonce.
La livraison d’un sauna entièrement assemblé compte lorsque le chalet génère déjà des revenus
Cela devient particulièrement important pour une propriété locative. Un chalet qui accueille des réservations pendant toute la saison ne peut pas simplement devenir un chantier pendant plusieurs semaines pendant qu’un propriétaire ou un entrepreneur essaie de comprendre comment assembler un kit.
Nos saunas extérieurs sont livrés préfabriqués et entièrement assemblés, avec la structure principale, les bancs, les portes, les fenêtres et la toiture déjà terminés. Notre équipe apporte ensuite le sauna fini à la propriété et le positionne à l’endroit préparé.
Pour les propriétaires qui vivent à Montréal ou à Toronto alors que leur chalet se trouve à plusieurs heures de route, cela simplifie considérablement le projet. Ils doivent toujours préparer l’emplacement, l’accès et les travaux électriques nécessaires, mais ils n’ont pas à gérer à distance la construction du sauna lui-même.
Certaines de nos installations nécessitent une grue parce que l’emplacement idéal se trouve derrière le chalet, de l’autre côté d’une clôture, au bas d’une pente ou près de l’eau. C’est précisément pour cette raison que nous vérifions l’accès et l’emplacement à l’avance. L’objectif est de rendre l’ajout d’un sauna à une propriété locative active aussi contrôlé et prévisible que possible.
Quand un sauna mobile convient mieux à une entreprise de location Airbnb
Un sauna permanent est généralement le choix le plus logique pour une seule propriété locative bien établie, puisqu’il devient une partie du chalet et reste visible dans l’annonce toute l’année.
Le calcul change lorsqu’une personne exploite plusieurs propriétés. Notre sauna baril mobile peut être déplacé d’un chalet à l’autre, ce qui permet d’utiliser le même sauna là où il crée le plus de valeur à un moment donné.
Un exploitant pourrait le garder près d’un chalet de ski pendant l’hiver, puis le déplacer vers une propriété riveraine pour l’été. Il pourrait également être proposé uniquement avec certaines réservations haut de gamme, certaines fins de semaine ou dans les propriétés où les voyageurs ont spécifiquement demandé cette expérience.
Il existe un autre avantage : lorsque le sauna mobile n’est pas utilisé dans un Airbnb, il peut potentiellement être loué séparément. Les locations de saunas mobiles au Québec et en Ontario affichent couramment des tarifs quotidiens et de fin de semaine à partir de 150 à 200 $ par jour, souvent avec un minimum de réservation de deux ou trois jours. Le sauna peut donc générer des revenus en dehors de la propriété locative elle-même.
Pour une personne qui possède un seul chalet, ces déplacements supplémentaires ne valent peut-être pas l’effort. Pour un propriétaire ou un gestionnaire qui exploite plusieurs propriétés dans la même région, en revanche, un sauna mobile commence à ressembler moins à une simple commodité et davantage à un actif commercial mobile.
Un sauna et un bain froid peuvent repositionner complètement un Airbnb
Nous voyons également davantage de propriétaires de chalets considérer le sauna comme le point de départ d’un espace de bien-être extérieur plus complet. Ajoutez un bain froid, de l’éclairage, un bon sentier entre le chalet et le sauna et, lorsque l’emplacement s’y prête, une douche extérieure, et l’annonce commence à raconter une histoire très différente.
Au lieu de simplement annoncer « Airbnb avec sauna », le propriétaire peut présenter une expérience privée combinant sauna et bain froid. Ce positionnement s’intègre particulièrement bien aux destinations axées sur le ski, la randonnée, le vélo, la baignade et les autres activités qui attirent déjà les visiteurs dans les régions de chalets du Québec et de l’Ontario.
C’est également extrêmement photogénique. Un sauna et un bain froid entourés de neige créent un type d’image en février, tandis que la même installation au bord d’un lac raconte une histoire complètement différente en juillet.
Toutes les propriétés n’ont pas besoin de commencer avec les deux. Pour plusieurs propriétaires, installer d’abord le sauna et observer la réaction des voyageurs constitue l’approche la plus logique. Le bain froid peut toujours être ajouté plus tard si le chalet commence à développer une identité plus axée sur le bien-être.
Les commentaires sur le sauna peuvent continuer à vendre l’Airbnb après le départ des voyageurs
Les revenus sont importants, mais les commentaires nous disent quelque chose qu’une feuille de calcul ne peut pas montrer. Lorsque les voyageurs mentionnent spontanément le sauna, la vue depuis l’intérieur ou une soirée passée à alterner entre le sauna et la neige, ils décrivent ce qui a rendu leur séjour mémorable.
Ces commentaires deviennent ensuite une partie du processus de vente auprès du prochain voyageur. Quelqu’un qui hésite entre deux chalets semblables peut lire que les visiteurs précédents ont adoré utiliser le sauna privé après le ski et immédiatement imaginer à quoi pourrait ressembler sa propre fin de semaine.
Les photos prises par les voyageurs fonctionnent de la même façon. Un beau sauna extérieur est quelque chose que les gens ont naturellement envie de photographier et de partager, ce qui donne à la propriété une visibilité qui dépasse les photos professionnelles de l’annonce.
C’est pourquoi nous n’évaluerions jamais un sauna Airbnb uniquement en demandant combien de dollars supplémentaires il a générés pendant les six premiers mois. Sa valeur peut se manifester par de meilleures photos, de meilleurs commentaires, le bouche-à-oreille, des voyageurs qui reviennent et une identité plus claire pour la propriété. Avec le temps, tous ces éléments soutiennent également le rendement financier.
Ce que des centaines d’installations nous ont appris sur le sauna comme investissement Airbnb
La principale leçon est qu’il n’existe aucune formule universelle. Un chalet romantique pour deux personnes, une propriété familiale au bord d’un lac et une location architecturale haut de gamme près des pistes de ski ne devraient pas recevoir exactement le même sauna simplement parce qu’ils sont tous offerts sur Airbnb.
Un sauna baril compact peut représenter une excellente décision d’affaires pour une propriété. Un modèle électrique plus grand peut mieux convenir à une autre. Un Cube contemporain ou un Moderna panoramique peut créer davantage de valeur pour une propriété de luxe, puisque le design lui-même contribue aux photos et au positionnement, tandis qu’un sauna mobile peut constituer l’option la plus intéressante pour quelqu’un qui gère plusieurs chalets.
Ce qui ne change pas, c’est le besoin de durabilité. Un sauna dans une propriété locative peut être utilisé beaucoup plus souvent qu’un sauna résidentiel moyen, par de nombreuses personnes différentes tout au long de l’année. C’est là qu’une fabrication canadienne, le cèdre rouge de l’Ouest, une installation adéquate et un sauna simple à utiliser pour les voyageurs prennent toute leur importance.
Nous avons construit notre approche autour de cette vision à long terme. Nous voulons que le sauna traverse des années d’hivers canadiens et des années de réservations, pas seulement qu’il soit impressionnant le jour où le photographe Airbnb arrive.
Un sauna vaut-il l’investissement pour un Airbnb?
Pour un chalet bien établi au Québec ou en Ontario, nous croyons qu’un sauna extérieur peut représenter l’un des investissements commerciaux les plus naturels qu’un propriétaire puisse faire. Il convient au climat, correspond à la façon dont les gens profitent déjà de leurs séjours au chalet et crée une expérience que les voyageurs comprennent immédiatement et ont envie d’utiliser.
Avec un sauna compact offert à moins de 6 000 $, l’équation économique n’exige pas une transformation spectaculaire de l’entreprise. Si le sauna contribue à environ 150 $ de valeur supplémentaire sur un nombre suffisant de réservations, récupérer son coût d’achat initial en environ deux ans constitue un objectif réaliste pour une propriété locative performante.
Plus important encore, le sauna ne disparaît pas une fois ce coût récupéré. Il reste dans les photos, continue d’être mentionné dans les commentaires des voyageurs et peut aider le chalet à se démarquer pendant de nombreuses années.
C’est la perspective que nous avons développée en travaillant avec des propriétaires partout au Québec et en Ontario, des pentes autour de Mont-Tremblant aux chalets riverains du Lac-Simon, en passant par des propriétés de villégiature plus à l’ouest. Chaque propriété est différente, et notre rôle n’est pas d’imposer le même sauna dans chaque cour. Il consiste à comprendre le chalet, les voyageurs et l’entreprise derrière le projet, puis à recommander le sauna qui convient aux trois.
Pour discuter d’un projet Airbnb, d’un chalet ou d’une autre propriété de location à court terme, communiquez avec notre équipe. Nous pouvons examiner la propriété, la capacité d’accueil, le choix du poêle, la surface existante, l’accès et le positionnement général afin de déterminer si un sauna baril compact, un grand sauna familial, un Cube, un Moderna ou un sauna mobile constitue le meilleur choix.
